胡潤發(fā)布的一份報告稱，大陸每940人中有1位千萬富豪;而北京，每83人中就有1人擁有千萬資產(chǎn)?？此蒲p萬貫，實則不少人囊中羞澀。
不過，有些小伙伴對理財幫幫主稱，身為一個資產(chǎn)千萬的富豪，主要的資產(chǎn)是房子，房子又不能賣，生活還是很拮據(jù)。
房價推動千萬富豪增多
胡潤發(fā)布的報告稱，截至今年1月1日，大中華區(qū)600萬資產(chǎn)家庭數(shù)量已經(jīng)達(dá)到460萬戶，比去年增加27.4萬，增長率達(dá)6.3%。
而千萬資產(chǎn)的高凈值人群，北京以每83人中1人擁有千萬資產(chǎn)，在中國大陸排第一，其后的排名是上海、深圳、杭州、廣州、珠海、寧波。
對比2016年中國各大城市的房價，胡潤這份千萬資產(chǎn)高凈值人群密度的排名，和中國主要城市房價的排名有相符之處。
2016年12月底，北京的平均房價為5.6萬元/平方米;深圳以5.5萬元/平方米緊隨其后，上海則以4.8萬元/平方排在第三。
胡潤的榜單中，上海在深圳之前，更多的是上海城市富豪底蘊比深圳更大。
胡潤也表示，房價及創(chuàng)新行業(yè)主要帶動了高凈值家庭數(shù)量的增長。
2015年啟動的上一輪房價暴漲，讓一部分人“望房興嘆”的同時，也讓趕上房地產(chǎn)這趟快車的人，身價暴增，成為擁有千萬資產(chǎn)的所有者。
以北京為例，今年8月，西城區(qū)平均房價是約12萬元/平方米，你只需要擁有一套83平方米的房子，就擁有千萬資產(chǎn)。
北京東城區(qū)的房子則需要達(dá)到90平方米，8月份東城區(qū)的平均房價為11萬元/平方米。
如果早些年，在這些地方買了房子，那么恭喜你，就成了千萬富翁。
面對著這份榜單，在北京擁有房子，也是千萬富翁的張園(化名)對幫主表示：我要是有千萬可投資資產(chǎn)我還能上班個毛線，躺在家里收利息就行。
張園還很不客氣的“嘲笑”幫主：“一年頂你兩年工資。”不過，張園又補充了一句：“可惜沒有。”
千萬富翁的焦慮：房貸壓力大，不敢生孩子
今天下午，幫主一個小伙伴蔣涵(化名)，在群里聊天聊的正開心時，忽然來句：“不跟你們說了，我要去工作。月薪6000，房貸5000，再不寫稿子就無法生活了。”
雖然是6000的月薪5000的房貸，但蔣涵一直是幫主羨慕的對象：他們夫妻在北京六環(huán)擁有一套三層的別墅。此外，在通州還有一套房子，是用來出租的。
蔣涵介紹，兩套房子現(xiàn)在價值1500萬，她是標(biāo)準(zhǔn)的千萬富翁。剛剛還在父母的幫助下，買了一輛迷你車。
不過蔣涵說，雖然身家千萬，但是自己沒什么現(xiàn)金流。
由于3.17行政，她的二套房子，首付要交八成，后果就是原來準(zhǔn)備的錢不夠用，還借了50萬元;房貸80萬元，車貸15萬元。
這樣，她每個月需要還6000元的房貸和3000多元的車貸。
“房租剛好夠車貸，房貸的話，之前沒還過，感覺不明顯，這個月底首次還，才發(fā)現(xiàn)不用公積金的話，生活都難了。”蔣涵表示，夫妻倆的收入，每個月拿到手后才1.2萬，年終獎的金額則還不定，車子的首付也是父母給的。
“我們打算把之前的公積金都取出來還房貸，加上公積金，每個月還款壓力緩解了一些。”蔣涵說。
“我倆生活沒啥問題，存錢比較難。”她說，出去旅游的話，就得蹭父母了。
擁有千萬資產(chǎn)的她，還是在說焦慮，“不想生孩子，擔(dān)心養(yǎng)不起。”
“養(yǎng)孩子就得啃老，不想麻煩父母看孩子就一定要請保姆，我們現(xiàn)在肯定請不起。”蔣涵說。
胡潤的報告稱，千萬資產(chǎn)家庭中，投資房地產(chǎn)的炒房者占15%。北京房產(chǎn)占了財富大頭的其余的千萬富翁們，也面臨著自己的難題。
一提到房產(chǎn)，李女士就會說到：“我錯過那個700萬的房子悔死了。”2015年700萬的房子，現(xiàn)在已經(jīng)價值1500萬元。
對于幫主稱其為千萬富翁，李女士稱：“紙上的數(shù)字有什么用，除非真的賣了回老家。”
至于生活，李女士稱，生娃前一年出國旅游兩次，現(xiàn)在打算保證一年一次。而她的出國游，更多的目的是“買買買”，因為從外面買便宜些。
不過，她也擔(dān)心孩子上學(xué)之后的花費，現(xiàn)在孩子才幼兒園，報班少，等上小學(xué)了，“那些報班一年就好幾萬”。
李女士說，別人寫，前半生最重要的成就：買了房。“我最大的后悔就是：上學(xué)的時候沒在北京買房，結(jié)婚之前沒把房子都買好了，唉，目光短淺沒頭腦”
“如果之前全力在京買房，現(xiàn)在就可以環(huán)游世界”。李女士稱。
現(xiàn)在李女士的焦慮是想換個大一點的房子，從三居換成四居以上，最擔(dān)心的生活水平下降，“我同學(xué)買了，要吃土，喊她去旅游都不去”。
在感概自己錯過買多套房后，李女士順帶還感概了下現(xiàn)在沒房一族：“我們還算是買了房子的人，要換房還稍微好一點，畢竟可以賣了再買，要靠現(xiàn)在白手買個房子，我買不起。”
通過李女士的感概，幫主發(fā)現(xiàn)，雖然身為千萬富翁，房產(chǎn)占了大頭，但畢竟比沒有房產(chǎn)的要好很多啊。
上周末，安信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家高善文在一場論壇上表示，大城市的房地產(chǎn)還具有投資價值，如果錢少，建議買房吧，因為買房子可以加杠桿。
不過，說完了后，高善文又開了一句玩笑：“前提是你做好離婚的準(zhǔn)備了嗎?”
新京報對胡潤的報告做了報道后，網(wǎng)友的評論也非常多。
有網(wǎng)友說，幾年前，在深圳只要有套房產(chǎn)，感覺你們個個都是百萬富翁;幾年后，你們在深圳仍然只要有套房產(chǎn)就行，卻個個都變成千萬富翁。
還有網(wǎng)友感慨：目前一線城市只要有房產(chǎn)的，基本也都是500萬到1000萬的身價了。一想起每天那么多的千萬富翁們依然勤勤懇懇的擠地鐵，加班加點不敢絲毫怠慢，我就覺得經(jīng)濟(jì)簡直太有希望，
再附一篇新京報的評論，千萬富豪的現(xiàn)實生活更加清晰。
評論：
房產(chǎn)升值成致富之路，有多少千萬富豪“囊中羞澀”？
胡潤研究院昨天發(fā)布的《2017胡潤財富報告》顯示，中國大陸600萬資產(chǎn)家庭數(shù)量已經(jīng)達(dá)到362萬戶，比去年增長7.1%。其中，北京成擁有600萬資產(chǎn)家庭最多的地區(qū)。同期，中國大陸擁有千萬資產(chǎn)的“高凈值家庭”同比增長9.7%到147萬戶。報告稱，大陸每940人中就有1人是千萬富豪。
從大的數(shù)據(jù)來看，絕對是一個“喜大普奔”的新聞，我國600萬資產(chǎn)家庭數(shù)量去年增長高達(dá)7.1%,千萬資產(chǎn)的同比增長9.7%，也就是說，富翁增長的速度已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過GDP的增長速度，中國的家庭越來富了。
不過，我們要是認(rèn)真分析一下，這一年來中國家庭是怎么福起來的，顯然就不會是振奮人心了。
眾所周知，2016年是房價飆升的一年，房產(chǎn)升值成為多數(shù)家庭的致富之路，我們的財富中房地產(chǎn)的比重實在是太高了。高額的總資產(chǎn)未必都能為民眾帶來“獲得感”，在北上廣深一線城市，一座房子超過千萬，可知其中有多少千萬富翁“囊中羞澀”?
房價高的地方千萬富翁就多。北京位居高凈值人群最密集城市第二，上海是第五，深圳、杭州、廣州、珠海和寧波均在前十之列。這一點都不難理解，在這些城市只有擁有一套稍微像樣子一點的房子，資產(chǎn)就會輕松超過千萬。
筆者寫這篇文章的時候，正好在杭州，一個老板的普通司機(jī)來自江西農(nóng)村，幾年前月供了兩套房子，目前房價已經(jīng)價值過千萬了。但他說，只要不把房子賣掉，他的生活還是靠開車，房租勉強夠月供。
我們先來看看千萬富翁的資產(chǎn)構(gòu)成，恐怕就能更加深刻地感受到房產(chǎn)升值在我國“創(chuàng)造富翁”中的貢獻(xiàn)了：?
在千萬資產(chǎn)高凈值家庭構(gòu)成中，企業(yè)主占55%，企業(yè)資產(chǎn)占其所有資產(chǎn)的60%，他們擁有180萬的可投資資產(chǎn)(現(xiàn)金及部分有價證券)，20萬以上的車和價值200萬以上的住房;金領(lǐng)占20%，他們財富中現(xiàn)金及有價證券部分增長至20%，他們擁有500萬以上的自住房產(chǎn)，價值50萬以上的汽車;炒房者占15%，房產(chǎn)投資占到他們總財富的90%，現(xiàn)金及有價證券占比5%;職業(yè)股民占10%，平均擁有450萬以上自住房產(chǎn)，200萬以上投資性房產(chǎn)和價值50萬以上的汽車。
此外，在億萬資產(chǎn)超高凈值家庭構(gòu)成中，無論是企業(yè)主、炒房者還是職業(yè)股民，房產(chǎn)占財富的比重在20%-80%。
實事求是地說，我國經(jīng)濟(jì)增長、居民收入增長是中國家庭近年來越來越富裕的一個重要原因，這次千萬富翁中，企業(yè)主仍是絕對主力，占55%，企業(yè)資產(chǎn)占其所有資產(chǎn)60%，也就是說企業(yè)經(jīng)營貢獻(xiàn)社會財富仍是我國的主流。
不過，這個群體的房地產(chǎn)資產(chǎn)比重也說明，我國最具財富能力的人群也呈現(xiàn)出財富“房地產(chǎn)化”。這對于創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、經(jīng)濟(jì)增長絕對不是什么好事。
尤其值得注意的是，金領(lǐng)、炒房者、職業(yè)股民大約占了千萬富翁45%，這其中不少是“房奴”“車奴”“孩奴”，每月?lián)Q按揭之后有不少人是“囊中羞澀”的，所謂的“千萬富翁”，他們的個中滋味，正如季羨林先生說的：“如人飲水,冷暖自知,其中滋味,實不足為外人道也!”
經(jīng)過2016年房價飆升之后，在北上廣深等一二線城市，只要有一套房子，基本上就離千萬富翁就不遠(yuǎn)了，但假如只有一套自住房，實際上這樣的房產(chǎn)資產(chǎn)對于生活質(zhì)量提升等毫無價值。
要是月供一套上千萬的房子，恐怕真是“房奴”，幾乎一輩子為銀行打工。
近日，還有一個關(guān)于富翁的消息也在網(wǎng)上也被廣大網(wǎng)民吐槽。
據(jù)說，月入萬元就是全球第6000萬富豪，大約處在全球前1.04%的狀態(tài)。據(jù)說中國有1500萬人是月入過萬，不過他們絕大多數(shù)人是體會不到“全球前1%”富翁所帶來的幸福感的。
這涉及到“貨幣購買力”問題。記得剛出50元、100元鈔票的時候，那個時候我的工資還沒有成為全球前1%的富翁，三個人在廣州像樣子吃頓飯，一百元的還能找回不少錢。那時候，假如你拿一張百元鈔票去買一張1元的報紙，絕對要挨報販子一頓臭罵。
現(xiàn)在100元在人們的概念中已經(jīng)不是什么大錢了。實際上，千萬富翁也同樣涉及到“貨幣購買力”問題。
當(dāng)然，不管怎么說，千萬富翁還是越多越好，而且我國千萬富翁的原始積累最主要還是來源于經(jīng)濟(jì)增長、居民收入增加、個人的努力等積極因素，只是需要警惕的是，經(jīng)濟(jì)走到今天，財富創(chuàng)造已經(jīng)呈現(xiàn)出“房地產(chǎn)化”。
竊以為，接下來我們更應(yīng)該關(guān)注家庭財富的“成色”，讓千萬富翁真正名副其實，而不是“囊中羞澀”。
作者：朱星 盤和林(財政部中國財政科學(xué)研究院應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)博士后)
