地盤說
樓市調(diào)控下潛規(guī)則的泛濫，正在暗中抵消政府調(diào)控房價的政策效果。
調(diào)控本身是為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，雖然限制了炒房行為的進一步影響，但卻給一些急于買房的人帶來了一定的不便，同時，也給利欲熏心的人提供了賺取不義之財?shù)?ldquo;良機”。
■ 撰文 |李冠喬 《地盤》特約撰稿人
陽光城的膽子似乎大到了極點。
據(jù)網(wǎng)友爆料，陽光城麗景灣項目明目張膽的收取客戶“茶水費”，每戶10000元。這10000元，既不是補辦戶口費用，也不是補辦社保統(tǒng)籌費用，而是被稱作在房管局簽約時的“硬過”費用。
根據(jù)網(wǎng)友提供的消息，陽光城提醒客戶，每戶交1萬元錢，他們可以找到相關(guān)部門的負(fù)責(zé)人辦妥資格的問題，不需要遷戶口也不需要補社保，直接可以過網(wǎng)簽，而且不開收據(jù)。據(jù)說，現(xiàn)在茶水費已經(jīng)漲到12000元了。
“你要是不愿意，那就只能這樣一直拖著，因為現(xiàn)在銀行利率陸續(xù)的一直也在往上翹。所以說，我建議還是說能早點簽的話就早點簽”。該網(wǎng)友還原當(dāng)時工作人員跟他講的原話。
傳統(tǒng)意義上，那些違規(guī)的項目往往借“茶水費”等名義賣房“價外加價”，中介公司則以收取“特殊服務(wù)費”的名義幫客戶搞定購房資格，賺取不義之財，而陽光城麗景灣項目毫不遮掩地收取所謂的“硬過”費，真是創(chuàng)新。
2017年2月7日，陽光城獲取南龍湖地塊，3月16日召開新品發(fā)布會，5月6日，陽光城·麗景灣營銷中心亮相，5月30日，麗景灣開盤。首期推出1228套房子，去化1124套，去化率達到91.53%，成交單價8300-9000元。
首期開盤價比市場上低了15%左右，難怪賣得好。
照此看來，在當(dāng)初以低于市場價開盤的時候，沒有收取客戶“茶水費”，已經(jīng)算是放了客戶一馬，而在辦理簽約環(huán)節(jié)收取客戶“茶水費”，是否就是為了挽回開盤時沒有收費的“損失”?
按照每套房12000元的標(biāo)準(zhǔn)收取和一期推出的1228套房子這個數(shù)量來算，僅此一項，陽光城便可輕松額外入賬1473多萬元。這一筆沒有什么成本的買賣雖談不上數(shù)目驚人，但足以承擔(dān)因違規(guī)而遭受的懲罰了。
最高人民法院、最高人民檢察院于2007年11月5日聯(lián)合公布刑法確定罪名補充規(guī)定：公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員利用職務(wù)上的便利，索取他人財物或者非法收受他人財物，為他人謀取利益，數(shù)額較大的行為，犯了非國家工作人員受賄罪。
作為一種樓市潛規(guī)則，有些購房者是認(rèn)的。因為可以從中得到自己想要的東西，花一點“成本”也是可以承受的。但不能因為個別有利可圖的買房人認(rèn)可這樣的潛規(guī)則，就可以將其視之為規(guī)則，這樣的不正之風(fēng)，自然是必須要打壓的。
節(jié)前，中牟特別出臺了穩(wěn)定樓市的相關(guān)文件，雖然不是全市的，但其中關(guān)于禁止開發(fā)商違規(guī)經(jīng)營的行為說的是一清二楚。
陽光城麗景灣，難道你需要房地產(chǎn)主管部門專門給你下一道禁令嗎?
在搜索框內(nèi)鍵入關(guān)鍵詞，還看到了如下內(nèi)容，令人哭笑不得，這點兒芝麻大點兒的錢，陽光城也看到眼里了。
對于開發(fā)商來說，在鄭州掙錢是很容易的。何必非要去擠兌老百姓的血汗錢呢?有收茶水費的功夫，有承諾不兌現(xiàn)不講誠信的功夫，還不如扎扎實實的把品質(zhì)做好，用口碑去贏得客戶。
至少你在鄭州過的安心，實在。
來源： 房趣
