參與“以房養(yǎng)老”投資后，老人實(shí)際只拿到廣艷彬手寫(xiě)的一紙借條(來(lái)源：中國(guó)青年報(bào))
而正是由于這份委托書(shū)，母親的房產(chǎn)在她完全不知情的情況下被過(guò)戶(hù)了。為老人提供法律援助的北京市致誠(chéng)公益刑事項(xiàng)目負(fù)責(zé)人武婕律師此前接受媒體采訪時(shí)介紹，涉案的30多位老人都在公證處辦理了類(lèi)似的公證手續(xù)。
武婕律師：老年人在公證處簽的主要是兩份文書(shū)，第一個(gè)就是關(guān)于借款合同具有強(qiáng)制執(zhí)行力的債權(quán)公證文書(shū)，大概意思就是說(shuō)這個(gè)借款合同一旦你逾期以后，我可以不經(jīng)過(guò)法院訴訟，只要憑借這樣的公證書(shū)，就可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，可以執(zhí)行你的財(cái)產(chǎn)。
第二個(gè)公證的是關(guān)于一個(gè)委托書(shū)，委托這個(gè)中間人授權(quán)他所有關(guān)于處理房產(chǎn)的一切權(quán)利，包括抵押、解抵押包括出售，包括變更登記，甚至細(xì)化到更改網(wǎng)簽密碼、決定價(jià)款，這些所有和房子有關(guān)的所有的權(quán)利全部授權(quán)給這個(gè)中間人。
一80歲的受騙老人白天接到鄰居電話(huà)得知行李又被扔出來(lái)了，夜里老人在樓下整理他們的行李(來(lái)源：中國(guó)青年報(bào))
據(jù)了解，老人們當(dāng)時(shí)辦理公證手續(xù)的公證處包括北京市方正公證處、北京市中信公證處和北京市國(guó)立公證處，昨天下午記者撥通了北京市方正公證處電話(huà)，一位工作人員表示，目前正在處理此事。
方正公證處：我們現(xiàn)在正在處理，我們單位正在處理，有部分是在我們方正公證處辦理的。據(jù)我個(gè)人所知這些有些是有告知視頻的，因?yàn)檫@個(gè)事情不是強(qiáng)制要求嗎，在辦理的時(shí)候。錄音錄像不是強(qiáng)制要求，但是部分人是有的，并且所有的申請(qǐng)表都是當(dāng)事人自己填寫(xiě)的，所以說(shuō)他們說(shuō)完全不知道，我們肯定是覺(jué)得肯定是沒(méi)有證據(jù)材料支撐的。
被騙的老人們能否拿回房子?
2016年10月，多名老人被清出自己的原住房，他們的子女開(kāi)始嘗試通過(guò)報(bào)警、找律師等途徑幫助老人維權(quán)。當(dāng)類(lèi)似的案件集中出現(xiàn)時(shí)，老人們的案子得以刑事立案，北京市公安局西城分局對(duì)廣某采取了強(qiáng)制措施。據(jù)了解，因涉嫌詐騙，廣某已經(jīng)于2017年2月27日被北京市人民檢察院第二分院批準(zhǔn)逮捕。目前，部分被騙老人仍然希望通過(guò)法律手段挽回?fù)p失。那么被騙的老人們能否拿回原本屬于自己的房子?面對(duì)此類(lèi)騙局，老年人該如何防范?
為老人提供法律援助的北京市致誠(chéng)公益刑事項(xiàng)目負(fù)責(zé)人武婕律師介紹，最初得知這一案件，還是源于去年開(kāi)通的老年人法律維權(quán)專(zhuān)線(xiàn)。
武婕：這個(gè)案子是在去年北京市的老齡辦和致誠(chéng)公益一起成立的這個(gè)專(zhuān)門(mén)針對(duì)北京市老年人法律服務(wù)維權(quán)工作站，全北京市的老年人的法律維權(quán)熱線(xiàn)也是從去年開(kāi)始開(kāi)通，我們是從去年接聽(tīng)熱線(xiàn)接受咨詢(xún)，才開(kāi)始慢慢知道這個(gè)案子的。這個(gè)案子的刑事本身程序長(zhǎng)，走了好幾個(gè)月一年多，所以刑事暫時(shí)都是在過(guò)程中。民事這一部分我們有另外一個(gè)經(jīng)驗(yàn)比較豐富的律師，為三家經(jīng)濟(jì)比較困難的老年人提供民事上的援助，在各個(gè)法院提議相關(guān)的訴訟，我們也是一民一刑這樣配合著來(lái)幫助這些老年人。
而目前老人們的維權(quán)面臨一定困難，由于無(wú)法確定老人簽署文件時(shí)是否知道法律后果等，很難取得對(duì)老人有利的證據(jù)。
武婕：肯定是有難度的，尤其是那個(gè)房產(chǎn)如果賣(mài)了一手，然后價(jià)格又很不合理，那么新的購(gòu)房人不是善意第三人的話(huà)，這個(gè)房產(chǎn)還是可以回來(lái)。但是這個(gè)房子如果已經(jīng)轉(zhuǎn)了多手，最后一手可能還真是一個(gè)正常的買(mǎi)房人，那你這個(gè)房子幾乎就有點(diǎn)難了。還有一個(gè)問(wèn)題就是說(shuō)即便房子回來(lái)了，老年人還和對(duì)方簽了借款合同，這個(gè)借款可能你還是要還。
