“碧桂園為了抬高售價，強(qiáng)制要求我們簽一份裝修合同，不簽不能買房。”近日，有業(yè)主向《消費(fèi)者報道》投訴，位于廣東省惠州市惠陽區(qū)的碧桂園深薈城項(xiàng)目存在明顯的強(qiáng)制捆綁裝修行為，進(jìn)行變相加價。
根據(jù)本刊現(xiàn)場采訪及業(yè)主提供的資料，碧桂園深薈城項(xiàng)目的確存在強(qiáng)制捆綁裝修一事。并且，《委托裝修合同》中提及的受委托的裝修公司“廣東騰躍建筑工程有限公司”實(shí)際上和碧桂園存在人事共用關(guān)系。工商資料顯示，佛山市順德區(qū)碧桂園地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理?xiàng)钗慕茉趶V東騰越建筑工程有限公司任監(jiān)事一職。
2017年5月23日，碧桂園深薈城項(xiàng)目的售后工作人員回復(fù)《消費(fèi)者報道》采訪時稱：“其實(shí)，業(yè)主在選擇買房的時候，是知道要連著裝修一起買的。”
對此，業(yè)主有另一種說法。“5月2日我到深薈城現(xiàn)場交定金簽合同，銷售先拿了一份《委托裝修合同》讓我簽，不然不能簽《商品房買賣合同》。”和280多位業(yè)主一樣，劉女士也著急先買下房子，所以簽了雙合同。
此后，有業(yè)主在惠陽區(qū)當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)查詢了深薈城的備案信息。(注：官網(wǎng)上顯示為“深薈花園”)業(yè)主發(fā)現(xiàn)，自己所購房屋的備案價格就是《商品房買賣合同》上的價格，樓盤均價一平方14200元。“這里面并不包括裝修價格，算上每平米2500元的裝修費(fèi)，我們房屋的均價已經(jīng)超過了備案價格。”業(yè)主劉先生講道。
業(yè)主認(rèn)為，2500元一平米的裝修費(fèi)顯得過高，而且是購房額外的費(fèi)用，但業(yè)主沒有自由選擇的權(quán)利。值得一提的是，位于惠州市另一處近期開盤的“翡翠山”樓盤同樣作為碧桂園的項(xiàng)目，并沒有強(qiáng)制購房者簽訂裝修合同。“翡翠山”的銷售人員告訴記者，購房時可以自愿選擇碧桂園提供的裝修，每平米1500元。
強(qiáng)制捆綁裝修給業(yè)主帶來不少不利的問題。“裝修款不能走貸款程序，合同規(guī)定總共23萬多的裝修費(fèi)用要在一年內(nèi)分4次付完。”業(yè)主劉先生認(rèn)為，如果開發(fā)商按照備案價格來賣，那么就不會存在這個問題。“這相當(dāng)于變相增加了我們的首付款。”
“開發(fā)商強(qiáng)制要求我們簽訂裝修合同，但在裝修合同里卻完全撇清了和自己的關(guān)系。”劉先生認(rèn)為，《委托裝修合同》中“徑甲乙雙方自愿、友好協(xié)商”的描述完全不符合實(shí)際。
“樓盤備案價格和《商品房買賣合同》的成交價基本一致，這也印證了深薈城是按照毛坯狀態(tài)申報價格的。按毛坯狀態(tài)申報銷售價格，卻捆綁裝修進(jìn)行銷售，這不僅涉嫌違規(guī)，也侵犯了消費(fèi)者的選擇權(quán)。《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》明文規(guī)定，開發(fā)商嚴(yán)格按照申報價格對外銷售，杜絕任何形式的價外加價行為。”對此，北京市盈科(廣州)律師事務(wù)所的尹成宗律師表示，開發(fā)商強(qiáng)制捆綁裝修進(jìn)行銷售的做法有違規(guī)之嫌，其用意是為了規(guī)避政府部門對房屋交易價格的監(jiān)管。
今年4月8日，惠州市樓市新政出臺，簡稱“四八新政”，有意在加強(qiáng)力度監(jiān)管規(guī)范房地產(chǎn)市場。在新政實(shí)施一個月后，惠州市房管、工商、住建和發(fā)改等四部門召開行業(yè)座談會，再表決心：逢投訴必核查，一核實(shí)必懲治。
在會上，“不得捆綁裝修加價銷售”被當(dāng)做典型提及，惠州市某花島、江灣南岸被現(xiàn)場通報。3月31日，在惠州市人民政府網(wǎng)絡(luò)問政平臺上，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局回復(fù)網(wǎng)友有關(guān)上述江灣南岸“捆綁裝修加價銷售”一事：從今年4月1日起新申請銷售的住宅樓盤，不得另帶裝修費(fèi)進(jìn)行銷售。我局將對違反要求的樓盤采取停辦網(wǎng)簽功能，責(zé)令停業(yè)整頓的處理。
該市房管局局長袁貴平在行業(yè)座談會上更是表示：“我們已經(jīng)做好因此成為被告的準(zhǔn)備，我們有信心保護(hù)購房者的權(quán)益。”
目前，深薈城已開盤銷售的6和7棟已經(jīng)被鎖盤。在惠陽區(qū)房管局官網(wǎng)上，樓盤對應(yīng)位置顯示“鎖定”。
有業(yè)主反映，目前有接到售樓處電話，告知可以先草簽。業(yè)主劉女士道出了另一個顧慮：“樓盤已經(jīng)被鎖，現(xiàn)在也網(wǎng)簽不了。我們有的業(yè)主擔(dān)心會出現(xiàn)限購的政策，就急急忙忙先草簽。”
在鎖盤情況下，草簽是不是毫無風(fēng)險?“建議購房者對于草簽這一做法保持慎重態(tài)度，最好等房管局對該樓盤解鎖后再進(jìn)行正規(guī)的網(wǎng)簽。”尹成宗律師接受《消費(fèi)者報道》采訪時認(rèn)為，草簽的房屋買賣合同只要是雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，是有法律效力的。但因?yàn)闆]有經(jīng)過網(wǎng)簽程序，對外沒有公示力，存在開發(fā)商一房多賣的法律風(fēng)險。
