房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速已連續(xù)3個(gè)月回落。數(shù)據(jù)顯示，2016年1-7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資55361億元，同比名義增長(zhǎng)5.3%，增速比1-6月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資36981億元，增長(zhǎng)4.5%，增速回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)之所以總體呈現(xiàn)出先高后低的態(tài)勢(shì)，主要是部分房企因地價(jià)日益高企等因素的影響，減緩了土地投資的節(jié)奏。此外，不少三四線(xiàn)城市的新開(kāi)工節(jié)奏依然緩慢，主要原因一是市場(chǎng)并沒(méi)有強(qiáng)勁復(fù)蘇，二是庫(kù)存規(guī)模依然較大。
數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積11167萬(wàn)平方米，同比下降7.8%，降幅比1-6月份擴(kuò)大4.8個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款3848億元，同比增長(zhǎng)7.1%，增速比1-6月份回落3.1個(gè)百分點(diǎn)。
克而瑞研究中心副總經(jīng)理林波表示，在經(jīng)歷了地價(jià)與房?jī)r(jià)的飛速上漲之后，各線(xiàn)城市之間的投資收益預(yù)期正在快速拉近?？硕鹧芯恐行娜涨鞍l(fā)布的《中國(guó)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資前景排行榜》顯示，從市場(chǎng)容量指標(biāo)來(lái)看，京滬深的人口增量與市場(chǎng)規(guī)模均位列全國(guó)前五，一線(xiàn)城市依然受到房企青睞。二線(xiàn)城市則可分為兩類(lèi)，第一類(lèi)是成都、武漢等10個(gè)城市，年均住宅成交金額超過(guò)1100億元，比其他二線(xiàn)城市高出1.6倍，比全國(guó)平均高出5倍;第二類(lèi)是西安、太原等21個(gè)城市，全國(guó)排名雖在100名以?xún)?nèi)，但都或多或少存在庫(kù)存過(guò)高、需求不足等問(wèn)題。
值得關(guān)注的是，全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存依然高企。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月末，全國(guó)辦公樓待售面積增加26萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加196萬(wàn)平方米。同比分別增長(zhǎng)9.8%和23.3%。
