根據(jù)意見，首次購(gòu)房或者購(gòu)買首套住房的，首付比例依舊不變，分別為25%和30%;擁有1套住房且貸款已經(jīng)結(jié)清的，首付比例由30%調(diào)整為35%;擁有1套住房，且貸款沒結(jié)清的，首付比例由45%調(diào)整為50%。二套房首付比例提高5%。
那么，這會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生影響嗎?記者隨機(jī)采訪了部分市民，市民趙小姐表示，如果改善住房總價(jià)高，還是會(huì)有壓力。一套房子500萬的話，多5個(gè)點(diǎn)，一下子就多出來20多萬。
剛需們則是拍手稱道，因?yàn)閷?duì)他們沒有影響，而且還會(huì)適當(dāng)抑制投資。因?yàn)樽兓淮?，不少業(yè)內(nèi)人士將南京房貸政策的變化戲稱為“撓癢癢”。對(duì)于調(diào)控不夠力度的說法，南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)教授認(rèn)為，政府部門也是在權(quán)衡，既要滿足剛需、又生怕引起經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)，所以比較謹(jǐn)慎。
相比較限貸令，業(yè)內(nèi)更關(guān)注的反而是土地拍賣政策的變化，文件中這么寫到，“當(dāng)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)90%時(shí)，該地塊所建設(shè)的商品住房必須現(xiàn)房銷售”。資深房產(chǎn)評(píng)論員尹霄飛直言，這對(duì)土拍市場(chǎng)將是一記重拳。如果現(xiàn)房銷售，對(duì)開發(fā)企業(yè)的資金和開發(fā)要求會(huì)增加非常大的成本，這個(gè)要求并不是所有開發(fā)商都能做到。今天南京出臺(tái)的新政，不管是一級(jí)市場(chǎng)還是二級(jí)市場(chǎng)，都是緊縮政策。
