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魯能南京江寧濱江地王項目涉嫌無證施工 專家稱違法成本過

2017-06-01 15:07:59 來源:揚子晚報

近日,南京一位市民致電揚子晚報96096熱線電話反映,魯能在江寧濱江的地王項目沒有張貼任何施工許可,即已經開始施工了,大白天工地上渣土車來來往往,開得呼呼的,涉嫌違法施工。接到市民的舉報后,記者立即趕往項目所在地進行調查發(fā)現,這家樓盤確實開工了,也并未按要求張貼相關的公告。

魯能南京江寧濱江地王項目涉嫌無證施工 專家稱違法成本過

現場目擊:工地熱鬧非凡,挖掘機、打樁機已進場施工

在江寧濱江的錦文路上,記者按照市民的指點找到了這家樓盤,現場地塊已被高高的圍擋遮擋著,從圍擋縫隙往里看,這家樓盤名為魯能硅谷公館。在項目的東北角的出入口,記者看到地塊里已開進了四臺打樁機,有機器正在吊放打樁用的水泥樁,幾臺挖土機正不停地揮動著挖爪,地塊也有一些地方挖出了約兩人深的巨大基坑,渣土車不停進出運送土方,車子轟鳴著駛過,塵土飛揚。現場的一位工人告訴記者,他們上個月來到這里,就按著甲方的要求施工了。截至記者采訪時止,該項目打樁已進行了一個多星期。

隨后,記者在距離入口不遠的一處展板上找到了項目的開工信息。這個《工程概況》上明確寫明項目開工日期為2017年5月1日。繞著項目的圍擋,記者又發(fā)現了兩處該項目公示的規(guī)劃設計方案批前公示。批前公示的發(fā)布時間是2017年4月26日,公示時間為15日。除此以外,施工現場需要公示的工程方案總圖、《建設工程施工許可證》》均未看到。

記者調查:規(guī)劃許可5月底剛剛拿到

一位專業(yè)人士告訴揚子晚報記者,開發(fā)商動工建房必備四證:《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》,并且要在施工現場予以公示。那么,記者在魯能硅谷公館現場找不到相應文書的公示,但工地已一派繁忙景象,該項目是否如爆料人所反映的,屬于無證違規(guī)施工呢?

為了弄清這家樓盤是否具備開工資質,記者進行了一番深入的調查。雖然圍擋上公布的項目的樓盤名是“魯能硅谷公館”,但這個項目是今年1月才拿到地塊,當時的地價還刷新了江寧濱江的記錄,實際申報相關許可時,用的是標號為“NO。****G90”的地塊信息。在南京市規(guī)劃局網站上,記者查詢到了該項目的《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》。但工程規(guī)劃許可顯示,建設單位南京魯能硅谷房地產開發(fā)有限公司是5月17日申請領證,辦結時間為5月24日。

南京市建委:系統中查詢不到記錄,施工許可未發(fā)

南京市規(guī)劃局一名工作人員告訴記者,施工許可證是在開發(fā)企業(yè)取得規(guī)劃許可之后,報請住建部門審批辦理。但記者在南京市建委的網站上并未查到魯能硅谷公館的施工許可證。記者隨后向南京市建委市場部了解情況,工作人員按照建設單位“南京魯能硅谷房地產開發(fā)有限公司”和項目名稱“NO。****G90地塊”均未查詢到該項目施工許可的報批。“如果報批拿證,咱們建委的網站上是否都會公示?”記者詢問道,該工作人員也給予了肯定的答復。他表示,從目前查詢結果來看,該項目在系統中沒有任何記錄,也就是尚未進入到申報階段。

那么,開發(fā)企業(yè)申領施工許可證需要多少個工作日呢?該工作人員告訴記者,在所有前置證書文本齊全的情況下,申領施工許可證需要7個工作日,也就是魯能G90項目即便在拿到規(guī)劃許可證后,馬不停蹄地申領施工許可,快也要到6月初才能拿證。

南京市建委的一位工作人員告訴記者,無證施工可按照《建筑工程施工許可管理辦法》第十二條規(guī)定進行處罰:“對于未取得施工許可證或者為規(guī)避辦理施工許可證將工程項目分解后擅自施工的,由有管轄權的發(fā)證機關責令停止施工,限期改正,對建設單位處工程合同價款1%以上2%以下罰款;對施工單位處3萬元以下罰款。”該工作人員向記者表示,無證施工可以向當地區(qū)屬住建部門反映,由對方第一時間對違法行為的主體進行查處。

專業(yè)人士:現房銷售搶工期,利益驅使下知法犯法

南京一位房地產專業(yè)人士告訴記者,在房價進行上漲的通道時,與房價的暴漲相比,違法成本相對比較低,這就是房地產企業(yè)敢于鋌而走險的根本原因,“之所以知法犯法,是因為在目前的行情下,有時相差幾天,市場環(huán)境就有可能發(fā)生大變,搶開工也是為了爭市場,即使被查處,也甘愿認罰,畢竟違法處罰的成本相較于處于上漲的房價來說,那是不值一提的。” 該專業(yè)人士表示,魯能江寧濱江地塊拿地時突破了高現房銷售起始價,按照規(guī)定必須以現房的形式銷售,對于這樣的項目,搶工期造房更是迫在眉睫的事。“這些在企業(yè)違法施工之前就已經權衡過,可以說,正是利益的驅使讓這些企業(yè)明目張膽違規(guī),知法仍然犯法。”專業(yè)人士告訴記者,只有當此類違法的成本讓他得不償失時,他才會罷手。來源:揚子晚報網

責任編輯:林子
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